田村ハウジング

営業マンのいない不動産会社

CALENDAR
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930 
<< June 2017 >>
PR
SELECTED ENTRIES
ARCHIVES
RECENT COMMENT
MOBILE
qrcode
LINKS
PROFILE
婚活
0

    婚活という言葉が定着し、私の周囲にも結婚を意識して

    街コンや相談所に登録している友人も増えてきました。

     

     

    結婚したいけど行動に移せないW君

     

    知らいない間に相談所に登録して街コンもデートもしているO君

     

     

    お互い年齢も近く、結婚への意識は高いようです。

     

    お互い結婚へ踏み込めない理由は複雑なようですが

    切実に恋をしたくて結婚を望んでいる気持ちは変わりません。

     

     

     

    W君と会うときは、決まって「婚活してる?」って聞きます。

     

    W君とは本当に仲良くさせてもらっていて

    冗談交じりで「恋をしてないですぐに結婚しろ!」「次に会った女性と結婚しろ!」などと

    ケツを叩きまくっています(^^♪

     

     

    ゼクシーのCMで「結婚しなくても幸せになれる時代に私は貴方と結婚します」というフレーズがありました。

     

    とても印象的なフレーズで思わず納得しまいました。

    確かに結婚しなくても幸せになれる時代なんでしょう。

     

    でも何故結婚するのか・・・

     

     

    答えは分かりませんが、とりあえずW君には結婚をゴリ押ししています(^^♪

     

    W君頑張れ!!!

     

     

     

    k.tramura

    http://www.tamura-fujimino.jp/

     

    | - | 15:35 | comments(0) | trackbacks(0) | -
    お土産をもらいました〜
    0

       

       

      今年の4月からパートさんが田村ハウジングで

      働いてくれています。

      Nさんです。

       

       

      先日の臨時休業の時に

      家族でディズニーシーへ行ったそうで

      お土産をもらいました〜。

       

       

      かわいい!

      Nさん、ありがとうございます♪

       

       

      ディズニーシーは大人のイメージでしたが

      屋内でけっこう遊べると聞きました。

      知らなかった・・・

      天気の悪いときや真夏真冬は、シーの方がいいのかもしれませんね。

       

       

       

      こっちは息子さんが小さいころに集めた

      ウルトラマンのストラップ↓

      これもNさんから頂きました。

       

      左からカネゴン、ウルトラマンゼロ、ダダ

       

       

      すっかりウルトラマン好きになりました。

       

       

      ありがとうございます。

       

       

       

      ~m.tamura~

       

       

      田村ハウジング

      http://www.tamura-fujimino.jp

       

      | - | 10:33 | comments(0) | trackbacks(0) | -
      暑さ日本一?!
      0

         

         

        先日、お昼にテレビを見ていたら

        川越が暑さ日本一に登録しようと試みているとありました。

         

        ふじみ野市は川越市と隣接しているので

        もうびっくりです。

         

        登録されようとされまいと

        暑いものは暑いのですが

        気持ちも問題もあります。

         

         

        今年の梅雨はあまり雨が降っていませんが

        昨日の雨はすごかったです。

         

         

        さて、今週末もお客様との話し合いや

        内覧予約も頂いています。

         

         

        今週の後半、頑張ります!

         

         

        田村ハウジング

        http://www.tamura-fujimino.jp

        | - | 14:26 | comments(0) | trackbacks(0) | -
        他社HPとはココが全然違います!Vol.4
        0

          Vol.4

           

           

          「仲介手数料無料」

           

          http://www.tamura-fujimino.jp/baibai/tokusen190.html

           

          当社HPには「仲介手数料無料」という言葉ができてます。

           

           

          仲介手数料は不動産取引をした際に一定の報酬額を不動産会社が頂けるシステムの事です。

           

           

          3000万円の物件であれば

          (3000万円×3%+6万円)×1.08=1,036,800円

           

           

          この仲介手数料を無料にするサービスを行っています!

           

          100万円以上の仲介手数料が0円!!

           

           

           

          どうしてこんなサービスができるのか!?

           

           

          これは全ての物件に該当するサービスではありません。

          現時点では「新築戸建ての一部を除いたほとんどの物件」が該当物件になります。

           

           

          通常、仲介手数料は買主様から頂きます。

           

          しかし「新築戸建ての一部を除いたほとんどの物件」については成約時に

          買主様と«売主様»からも頂けることになっています。

           

          つまり仲介手数料が2倍もらえるんです!

           

           

          これは不動産会社にとっては一番ありがたいシステムです。

          (もちろん違法な事ではありませんのでご安心ください)

           

           

          でも田村ハウジングは、仲介手数料が2倍もらえる売買契約の時には

          買主様からもらわないサービスを行っています。

          ですので売主様からだけ貰うことになっています。

           

           

          では、田村ハウジングがどうして仲介手数料無料サービスができるのか?

           

           

          田村ハウジングは既にブログでご紹介している通り「自社HP」で運営しています。

           

          他社様はメガサイト(athome,suumo,homesなど)を利用して

          毎月数万円〜数百万円の利用料金を支払っています。

          他にもチラシなども含めると毎月の経費が非常にかかっています。

           

           

          田村ハウジングは自社HPですのでサーバーやネット接続料金はかかりますが

          先程のような固定経費がかかりません。

           

           

          自社HPの運営もスタッフ全員で行っています。外注ではありません。

          ですので経費が非常に抑えられています。

           

           

          ですので仲介手数料無料サービスがご提供できています。

           

           

          もちろん、物件調査や重要事項説明などで

          手を抜くことは全くありませんのでご安心ください(^^♪

           

           

           

          過去にも何人もの方が仲介手数料無料をご利用いただいております。

           

          「買えないと思っていた物件が買えた!!」と好評です。

           

          100万円以上が節約できるサービスです。

          100万円を家具に充てたり、旅行、家族サービス、車、学費などに充てるのも良いですよね!

           

           

          こんなサービスを提供できるのも田村ハウジングの特徴です(^^♪

           

           

           

          k.tamura

           

           

           

           

           

          | - | 23:42 | comments(0) | trackbacks(0) | -
          他社HPとはココが全然違います!Vol.3
          0

            Vol.3

             

            「データベース」

             

             

            田村ハウジングはインターネット不動産となり約7年が過ぎました。

             

            *インターネット不動産とは正式な業界の名称ではありません。

            自社HPをまじめに運営してお客様に物件紹介をしている会社の

            ことだとお考えください。

             

             

            過去にHPに掲載した物件数は4700件以上!

             

            それらが全てデータベースとして保存されています。

            このデータベースが実は当社HPの非常に大きな特徴なんです。

             

             

            他社にはないの?と思われる方がいるでしょうが

            他社様の多くはメガサイト(athome・suumo・homes)などに情報を掲載しています。

             

            メガサイトに掲載した物件情報は一定期間が過ぎたり、成約した物件情報は「削除」します。

             

             

            つまり掲載した物件情報は1回限りのデータとなります。

            そのデータ蓄積されることはありません。

             

             

            でも田村ハウジングは、完全に自社HPで運営しているため

            会社のPCに過去7年間4700件以上の物件データが蓄積されています。

             

             

            しかも写真もあるし、値下げ履歴なども蓄積されています。

            その結果、不動産売却依頼の方にも近隣相場、事例をご紹介できるのが自社HPの強みとなっています。

             

             

             

            また注文住宅のお客様にもこのデータベースが非常に役立ちます。

             

            希望の土地が見つかっても「そこにどの位の家が建つのか?」とご不安になる方がいます。

             

            その際には土地面積、建ぺい率、容積率を計算して概算床面積が算出されます。

            その床面積に近い間取りをデータベースから選んでお客様にご提供します。

             

             

            データベースがあるのでこんな作業も非常に簡単にできるんです!

             

             

            データベースの活用方法はまだまだ改良の余地があります。

             

            もっとお客様の役に立つアイデアを考えて、最大限有効活用したいと思っています。

             

             

             

            これだけのデータベースを持っているのも当社の大きな特徴の一つです(^^♪

             

             

             

            k.tamura

            | - | 09:27 | comments(0) | trackbacks(0) | -
            他社HPとはココが全然違います!Vol.2
            0

              Vol.2

               

              「写真」

               

               

              当社HPの大きな特徴の一つである写真の「枚数」

               

              土地物件でも1件につき近隣施設の写真も含めて10枚以上。

               

              新築戸建てであれば室内写真60枚〜70枚。外観なども含めると100枚を超えること多々あります。

               

               

              どうしてそんなに撮影するのか?

               

               

              私達は、とにかく物件詳細を全てお伝えしたいのです!

               

              良いところも悪いところも。

              だから、線路近くであれば電車や線路が入るようにも撮影します。

               

              狭い部屋ならば魚眼レンズは使わないで、狭さを感じてもらえるように撮影します。

               

              撮影にはフラッシュは絶対に使いません!

               

              分譲地の物件であれば1件1件撮影します。

              結構大変です!とても時間もかかるしHPへのupも大変です。

               

              でも1件1件別の物件だから、1件1を撮影します。

               

              他社様のように「イメージ写真」のようなものは絶対に使いません。

               

               

              こんなに掲載枚数が多いと、お客様は現地を見に行った時に

              「こんなハズではなかった!」なんて思うことがありません。

               

              むしろ写真を沢山ご覧になっているので

              物件の内覧には「確認」のために行くような感じです。

               

               

               

              写真枚数が多いのはスタッフの作業も格段に多くなるので

              本当に大変な作業ですが、写真は私達の非常に大事な商品だと思っています。

               

               

               

              スッタフみんなで、撮影のディスカッションをすることもあります。

              この角度で撮影は○

              この露出度は×

              この画像は傾いてる・・・

              など、結構シビアにチェックしています。

               

               

               

              この写真の多さが当社HPの特徴の一つです!

               

               

              k.tamura

               

               

               

              | - | 22:27 | comments(0) | trackbacks(0) | -
              他社HPとはココが全然違います!Vol.1
              0

                今日から数回にわたり田村ハウジングのHP運営について紹介させてもらいます。

                 

                 

                というのは、お客様と当社HP運営について雑談的にお話ししていると

                HP運営方法に驚かれる方が多いことに気づきました。

                 

                 

                当たり前のように運営しているHPも

                お客様からすると意外な点が多いようです。

                 

                またお客様は他社HPも多数みているので

                余計意外に感じるようです。

                 

                 

                 

                その意外性を含めて、私たちが心血注いでいるHP運営について

                紹介させてもらいます!

                 

                 

                 

                 

                Vol,1

                 

                 

                「住所は枝番まで掲載」

                 

                私たちのHPに掲載されている物件は

                全て住所の枝番(最後)まで掲載しています。

                 

                 

                だからお客様はカーナビに入力すればそのまま物件までたどり着けます。

                 

                 

                他社様は、住所の「〇丁目」までしか掲載しない事がほとんどです。

                 

                 

                なぜかご存知ですか?

                 

                 

                理由は

                お客様からのお問合せをもらうためです。

                お問合せが入ればそこからガンガンアプローチが始まります。

                 

                 

                お客様の電話番号や住所、メールアドレスが欲しいんです!

                 

                お問合せが入れば、そこから突然の家庭訪問や連続的な電話をします。

                 

                 

                この方法が悪いとは言い切れませんが

                「うっとうしい」と感じるお客様が多いのは事実ですね。

                 

                 

                実際に、その手法が嫌でお問合せした会社から離れていく方は多いです。

                 

                 

                 

                じゃあ、田村ハウジングはどうしているのか?

                 

                私たちはお客様に自主的に現地を確認してもらいます。

                ご自分で都合のいい時にカーナビに住所を入力して、ご自身で現地を確認してもらいます。

                 

                 

                同伴を求められれば当然ご一緒します。

                 

                でもお客様は、まだ親しくない不動産業者に対しては警戒しています。

                だからご自身のタイミングで物件を確認したいのです。

                 

                 

                実際に当社のお客様は自主性の高い方が多いです。

                 

                 

                土地物件の場合は

                ご自身で現地を何度も確認してからご連絡を頂く事があります。

                 

                ご連絡をいただいて、何点かご質問にお答えします。

                 

                 

                その結果、ご納得いただいてお申込みされます。

                 

                初めてお会いした時にお申込みを頂きに行くことも結構あります。

                 

                 

                他社様はこのプロセスを非常に驚かれます。

                 

                 

                 

                お客様の非常に高い自主性を尊重していますので

                私たちは住所の枝番まで必ず掲載しております!

                 

                 

                 

                Vol.1から結構長文になってしまいましたが

                次回も是非読んでください(^^♪

                 

                 

                k.tamura

                 

                田村ハウジング

                http://www.tamura-fujimino.jp

                 

                 

                 

                 

                | - | 08:03 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                チラシ配りをしていたら・・・
                0

                   

                   

                  昨日のチラシ配りは、スタッフ総出で行いました。

                  ふじみ野市川崎の中古戸建ての現地から

                  だいたい3つに分けて、それぞれが配ります。

                   

                   

                  チラシ配りは、あいさつしても親切に答えてくださる方、

                  にこっとしてくださる方、

                  チラシを投函してもいいですか?と聞いたらいいよ〜

                  と言ってくださる方。

                   

                   

                  この反対の方ももちろんいます。

                  良い悪いではありませんが。

                   

                   

                  昨日は新築現場が完成した物件に偶然出会いました。

                  たまたま現場にいた業者さんがいらして

                  少しお話していたら中を見てもいいよとのこと。

                   

                   

                  ああ、デジカメを持っていたらよかったと思いましたが、

                  突然会った見知らぬ人に室内写真をとってもいいかなんて

                  返事は決まっています。

                   

                   

                  すごくいい家でした!!

                  注文住宅のような建売です!!

                  アクセントクロスが素敵でした〜〜

                  近くに室内写真を撮りに行きますので

                  お待ちくださいね。

                   

                   

                  ~m.tamura~

                   

                   

                  田村ハウジング

                  http://www.tamura-fujimino.jp

                   

                   

                  | - | 20:58 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                  チラシ配りをしてきました
                  0

                     

                    今日は午前中はスタッフ総出でチラシ配りをしてきました。

                    中古戸建て・ふじみ野市川崎2丁目・2,780万円の

                    物件チラシです。

                     

                    午前〜お昼までふじみ野市の川崎、元福岡、清美の方を配り歩きました。

                     

                     

                    お昼はみんなで、田村ハウジングのすぐそばにあるお蕎麦屋さん

                    「浅野屋」さんへ行きました。

                     

                     

                    かつ丼セットやとり天セット、

                    とり天そばと頼みました。

                     

                    とり天は、唐揚げではなく

                    とりの天ぷらのようです。

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                     

                    田村ハウジング

                    http://www.tamura-fujimino.jp

                     

                    | - | 14:10 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                    コストコ ビジネスメンバーになりました
                    0

                       

                      コストコのビジネスメンバーになりました。

                       

                       

                      埼玉県入間市にあるコストコには家族で利用しています。

                       

                       

                      とにかく商品一つ一つが大きい!

                       

                      「1/3くらいの大きさならば・・・」と どの商品を見ても考えされられる。

                       

                      だから普段使う必要な物を買うことが多いです。

                       

                      ちなみに食べ物については「どの商品も大きいから、おおざっぱな味なのか」と思っていたら

                      非常に美味しい!!!

                       

                      意外なくらい美味しい!

                       

                      でもあのサイズは・・・と思ってしまい、ついつい買えない事が多いもんです。

                       

                       

                       

                      今までは「個人」でカードを発行してましたが

                      私も会社を興したので「ビジネスメンバー」としてカードに加入しました。

                       

                       

                      個人で加入 4400円(税抜き)/年

                      ビジネスで加入 3850円(税抜き/年)

                       

                      少しお得ですね(^^♪

                       

                       

                       

                      以前は年会費を支払うことに抵抗があったけど

                      いざ利用し始めるとコストコは魅力的だと思います。

                       

                      商品の入れ替わりも、思いのほか早い!

                       

                      行くたびに新しい商品があるので、これがお客様が離れない一つの理由なのかと

                      勝手に納得してしまいます。

                       

                       

                       

                      入間市は距離的にも「外出した感」がちょうどいいので

                      今後も頻繁に利用しそうです(^^♪

                       

                       

                      田村ハウジング

                      http://www.tamura-fujimino.jp

                      | - | 08:11 | comments(0) | trackbacks(0) | -
                      このページの先頭へ