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「手付金」の相場
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    売買契約時に、売主様へ支払う「手付金」ですが

    相場があるのはご存知でしょうか?

     

     

    相場は

    「売買価格」の5%です。

     

    3000万円の物件の場合は

    3000万円×5%=150万円です。

     

     

    この150万円は物件価格に充当されますので

    決済時には残金2850万円を支払うことになります。

     

     

    でも150万円は大きいですよね!

     

    実務としては100万円を支払うことが多いのが現状です。

     

     

    5%を一つの指標に覚えて頂ければ

    購入物件に相応しい手付金が算出できます。

     

     

    ちなみに

    高額すぎると売主様によっては嫌がられることもありますので
    購入申し込み時点で、不動産会社に適切な金額を確認した方が良いでしょう(^^♪

     

     

     

    k.tamura

    http://www.tamura-fujimino.jp/

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    中古マンションをお預かりしました
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      田村ハウジングが

      ふじみ野市のマンションの一室を

      お預かりすることとなりました。

       

       

      正真正銘、こちらでのブログが初公開になります。

       

       

      是非お問い合わせください!

       

       

      グランステージふじみ野 2階(5階建て)

      ふじみ野市大井601-1

      ふじみ野駅まで徒歩約14分

      間取りは2LDK+納戸5帖

      マンションは平成10年2月築

      オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場あり、

      来客用駐車場あり

       

       

      2,180万円

       

       

       

      内覧、お待ちしております♪

       

       

       

      田村ハウジング

      http://www.tamura-fujimino.jp

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      美味しいお土産ありがとうございます(^^♪
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        今日はいつもお世話になっている不動産会社様からお土産を頂きました。

         

         

        こちらはタイに行ったI社様からです。

        社員旅行でタイに行ってきたようです(^^♪

         

        弾丸ツアーでも楽しめたようなので

        なによりです。

         

        せっかくだから1週間くらいのんびりしてくれば良いのにと

        思ってしまいますが、I社様はいつも忙しいので仕方ないですね(^^♪

         

        本当にありがとうございました。

        美味しく頂きます。

         

         

        こちらはご近所のS社様。

         

        お礼のお電話がつながらないですが

        有難く頂戴致します。

         

         

        本当に近所の方なので、仕事中も道でお会いする事があります。

        先日も店舗物件を一緒に決めることができて本当に良かったです。

         

         

        不動産業は横のつながりが大事な業界なので

        今後とも永いお付き合いをよろしくお願いします(^^♪

         

         

         

        k.tamura

         

         

         

         

         

         

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        県民の日はココ!
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          11月14日は「埼玉県民の日」

          埼玉県の学校は休校です(*^^*)


          埼玉県民はこんな日にどこへ行くのかというと

          「東京ディズニーランド!(又はシー)」


          埼玉からディズニーリゾートへは日帰りの距離なので、一日めいいっぱい遊べるんです。


          でも同じ考えの県民が多いので、平日休みとはいえ決して空いてないのが辛いところ(*_*)


          中学生なら友達同士でも遊びに行っちゃうようです。
          自分の時は中学生でディズニーリゾートへ行こうと考えたことが無いですね。


          高校生になると友達と一緒に行ったのを覚えています。
          しかも部活をズル休みして行ったので、よく覚えています。

          しかもそのズルもあっさり他の部員にばれてしまいました・・・


          部活も青春だけど、ディズニーリゾートへ行くのも大事な青春なんです!!!!

          ズルだったけど許して!


          ディズニーリゾートはそんな青春の思い出もいっぱい詰まった場所です(*^^*)


          埼玉県民にとってディズニーは特別な場所なんです☆ミ


          k.tamrua
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          住宅ローンのネット審査はちょっと・・・
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            住宅ローンの審査は通常、銀行の事前審査用紙を書いて頂きます。

            その際
            身分証・保険証・源泉徴収票のコピーが必要です。


            面倒くさい・・・?

            だったらネットで事前審査・・・?


            ネット審査の方が楽なのは確かです!

            でもでも、不正確な審査結果が出ることが大いのがネット審査。

            不正確な審査はその後の方向性を大きく狂わせますよ!


            自分がどのくらいの借り入れ可能なのか、ある程度正確な数字がでないと、その後の方向性がガラッと変わってきます。

            ネット審査で「仮承認」でたのに、本審査したら「不承認」なんてことはザラです。


            そうなったら、せっかく頑張った内覧や契約もパァになります。


            住宅ローンは家の購入にはとてもとても大事な事ですので、しっかりと審査をしましょう


            たとえばJAいるま野の事前審査なら、早ければ翌日回答です。


            書いていただく書類も、決して多くないです。15分ほどで記入いただけます。

            それなら負担はないんじゃないですか?


            審査はちゃんと、正確に出すことが
            とても重要です(*^^*)


            k.tamura
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            14日火曜日は臨時定休日とさせていただきます。
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              明日11月14日火曜日は都合により

              臨時定休日とさせていただきます。

               

               

              また翌日の15日水曜日は定休日です。

               

               

              次の営業日は16日木曜日午前9時からです。

               

               

              お休みの間に頂いたメール、お問い合わせにつきましては

              木曜日以降、順次対応させていただきますので

              よろしくお願いいたします。

               

               

              田村ハウジング

              http://www.tamura-fujimino.jp

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              大好き豚カツ
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                大好物の豚カツを食べにきました。

                小さい頃から変わらない好物です。


                川越街道にある「とんQ」

                今日はカキフライが出てたので、カキフライとヒレカツ。


                おかわり自由のご飯、キャベツ、漬け物をおかわりしてお腹はパンパン!


                川越街道は外食産業が充実しています。

                行くお店は大体決まってますが、新しく出店があるとやはり気になるもんです。


                お客さんにも「あそこのお店行きました〜?」なんて聞きながら情報収集を欠かしません(*^^*)


                でもやっぱり、美味しいとんQは足繁く通ってしまいます。


                豚みたいに太らないように気を付けないといけませんね・・・(*^^*)


                k.tamura
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                私道の通行・掘削承諾書を皆様から頂きました
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                  今月末に決済をするふじみ野市内の土地が私道に接しています。

                  その私道共有者全員から「通行・掘削承諾書」を頂くことができました。


                  近年、私道の持ち分を持っていようと、この書類作成するケースが増えております。



                  「通行・掘削承諾書」とは
                  自家用車が通ることを承諾頂くこと。
                  建築の際に上下水道、ガス管の引き込み工事のため道路を掘削する承諾頂くこと。


                  私道の持ち分があっても、そんな承諾書が必要なのか?と疑問に思う方もいるはずです。


                  実は不動産会社様のなかにも、その手の書類作成はしない方もいます。
                  「持ち分があるんだから当然の権利だろう」と考えられると思います。


                  実際にお住まいの方々はそれでも良いと思います。
                  しかし仲介として携わる私たちとしては、買っていただいたあとに「掘削しようと思ったら共有者にクレーム言われた」では大変なことになります。

                  さらに建築もできない
                  承諾してもらうのにお金がかかった
                  というトラブルが絶対にないように、このような書類を作っています。


                  承諾頂くのは結構大変なんです。

                  でも今回も無事に全共有者の承諾を得られてホットしております(*^^*)


                  今回も良い方ばかりで良かったです。


                  ふじみ野市内の道路が全部公道ならば、このような作業は要らないんですけどね。


                  法律で
                  「私道の持ち分がある方の通行・掘削は承諾不要」という決まりができると良いんですけどね(*^^*)



                  k.tamura
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                  今日もマンション売却の依頼を頂きました。
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                    先日についで、マンションの売却の依頼を頂きました。

                    今回は川越市古谷上にあるグリーンパークです。
                    いつもお世話になっているオーナーのY様からの依頼です。


                    登記簿謄本も取得してきましたので
                    近日公開したいと思います。


                    それにしても最近は売却依頼を頂くことが多くなりました。
                    本当に嬉しい限りです。


                    田村ハウジングではコンピューターによる査定システムを採用しています。

                    コンピューター?って思う方もいると思いますので、簡単にご説明させて頂きます。



                    田村ハウジングが採用したシステムは

                    ある地点の売却したい物件の情報を入れると、それに類似情報をネット上をぐるんぐるん回って、情報収集してきます。クロージングという作業みたいです。

                    それによって、類似情報が数多く集まり、特に類似性の高い物件から査定額を算出します。


                    その時間はわずか2、3分です。

                    A4用紙で60枚以上の関連情報を作成します。人間業ではないですよね(*^^*)


                    このコンピューターの査定と当社独自の査定方法を併せて、最終的な金額を提示するようにしています。


                    家を売ろうと考えている方は是非コンピューターを試してみませんか?
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                    3LDKマンションの売却を依頼されました。
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                      今日はマンション売却の媒介契約を締結しました。

                       

                      ふじみ野市大井にあるグランステージふじみ野です。

                       

                       

                      3LDK 角部屋

                      床面積 約68

                      室内は非常に綺麗です。

                      現在引っ越し準備中ですので、引渡しも早くできますよ☆彡

                      日当たり風通しのいい部屋です。

                      ベランダも奥行きがあって使い勝手良いと思いました。

                       

                       

                      金額 2180万円

                       

                       

                      詳細図面はこれからです。

                      まずは会員様だけの公開になります。

                       

                      その後一般公開しますので、情報が早く欲しい方は会員登録をお願いします(^_-)-☆

                      http://www.tamura-fujimino.jp/cf_cgi3/kiboujoken.htm

                       

                       

                      | 田村ハウジング | - | comments(0) | trackbacks(0) |