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2D査定 3D査定
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2015.10.30 Friday 11:37不動産の査定では現地に足を運ぶのが鉄則です。
現場を見てから判断できることがあるし、書類だけでは見えないことが多すぎるからです。
でもスピード査定(簡易査定)においては現地に行くこともできない場合があります。
その場合書類上の判断になります。
2Dな判断ですね
先日も書類だけで、ある程度査定した物件がありました。
土地総額「○○○○万円」
よしこれで計算上は、ほぼ査定が終わった!
いざ現地へ行ってみると、全面道路は予想よりも狭く土地自体も擁壁が高くそびえている。
敷地内には所有者の残置物が散乱。
とてもじゃないが、査定の金額では売出せない!
結局お客様には査定額が大幅に目減りする根拠を示し、納得して販売することにしました。
やはり現地で立体的に3Dで判断することが大事なぁと実感しました。
目で見て
鼻で嗅いで
耳で聞いて
足で歩いて
指で触る
5感を使って初めて査定が完成します。
今年は例年以上に売却のご相談が多いです。
一件一件の独自性が強いのが不動産と言う商品です。
前の物件はこうだったから、という推測や慣れを排除しないと足元すくわれる。
本当に難しい仕事ですね。
でも面白い仕事です。 -
富士見市の防災訓練
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2015.10.28 Wednesday 15:59
10月31日、富士見市で防災訓練が行われるそうです。
こちらがそのポスターです。
息子が通いつめている、近所の消防署で、
このポスターを何枚かもらいました。
「この防災訓練には、消防ヘリが出動するから、
防災ヘリ好きの君にぴったりだね!」
「はい、必ずいきます。」
こんなやりとりが続いています。
息子が待ちに待った防災訓練ももうすぐです。
ちなみに消防ヘリが見たい方は、9時には
スタンバイしておいたほうがいいそうです。
ヘリが見られるのはわずか15分ほど。
あっという間ですね。
田村工務店
http://www.tamura-fujimino.jp
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わからないこと たのしいこと
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2015.10.25 Sunday 09:31一番好きなこと は
海外旅行
わからないこと いっぱい
初めて見る食べ物
どんな味がするのかなぁ
甘いのかなぁ
日本食で言うと ○○かなぁ
初めて乗る電車
どこまで行くのかなぁ
冷房が強いなぁ
あっ電話ですごいしゃべっている
日本ならクレーム出そう・・
海外は知らないこと いっぱい
わからないこと いっぱい
だから楽しい
ずっと楽しい
その土地に慣れてきても まだまだ知らないことがどんどん出てくる
だから 楽しい
できることなら 一年くらい
バッグひとつで 旅をしたい
目的地 飛行機に乗ってから決める
やること 飛行機に乗ってから決める
ホテル 飛行機に乗ってから決める
これに近いことを高校生や大学生の時にやっていたけど、またやりたい!
いつかは未定だけど必ず実現したいと思ってます。
子供や妻は一緒に来るのかな・・・? -
TOEIC
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2015.10.24 Saturday 10:17最近、会社内は英語を公用語として扱う会社が増えていますね。、
楽天やユニクロも社内を英語で統一しているようですね。
不動産業界ではそのようなニュースを聞いたことはありません。
きっと不動産会社は地場に根付いた仕事をやるため、日本で仕事をする場合は日本人が仕事相手になるからなんでしょうね。
先日 アパートの契約をしたS社様。
入居者様はネパール人3人。
日本語もしゃべれますが、英語もしゃべります。
少し彼らと会話をしましたが、非常に日本語を理解している様子です。
きっと必死に学んだんでしょうね。
生活のなかで必死に学んだんでしょう。
そのアパート管理しているので、今後も長いお付き合いをするので少しでも会話を楽しめるように、久々に英語の勉強をしてみたいなぁと思ってます。
そこで目にしたのが「TOIEIC」
大学生の時には意識していたけど、卒業するとパタリと忘れてしまうものですね。
今受験したら何点とれるのかぁ〜
もちろん社内で英語を公用語にする予定はありませんが、英語は自分の未来を明るくしてくれそうなので頑張ってみようかな(^-^)
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10年固定 0.85%
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2015.10.22 Thursday 18:09またまたjAいるま野が とんでもない金利を出しました!
10年固定0.85%
変動金利ではありません!
「固定!10固定です!」
2年前まで10年固定は1.3%位でした。
その当時変動金利は0.9%ほど。
変動金利と固定金利の差がほとんどありません。
住宅ローンを申し込む方の90%は金利の低い変動金利を選びます。
しかし、これだけ10年固定が低金利となれば
固定返済も考えてみてはいかがですか?
ローンは「戦略」です!
↑こんな記事もHPに載せてありますので
見てください(^^)
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◆◆田村工務店◆◆
〒356-0058埼玉県ふじみ野市大井中央1-8-37
(大井総合支所まで100m)
Tel:049-266-5388 Fax:049-263-1918
メール: info@tamura-fujimino.jp
HP: http://www.tamura-fujimino.jp
≪田村工務店≫で検索☆
■日本初のふじみ野市専門HP■
写真掲載数 No.1 ふじみ野市物件数 No,1
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旭化成の地盤問題について
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2015.10.20 Tuesday 12:25旭化成の地盤調査のデータ改ざんが問題になり、1週間が経ちます。
地中の事だから家を建ててしまえば、もう全ては闇の中って感じのトラブルでしょう。
建物の傾きが表面化したから、事件が問題視されましたが、同じような事例は旭化成絡みではかなりの件数があるはずです。
事実、ふじみ野市内で旭化成の地盤調査をした案件があります。
もちろん田村工務店が建築した建物ではありませんのでご安心ください。
その土地は10棟現場の分譲地で既に両隣は完成済みで入居しております。
その周辺は全く水気も無く、雑木林だった場所です。
残り1件となったその土地を旭化成が地盤調査しました。
結果は
「地盤改良の必要あり」
地元を知っている人間からすると嘘のような結果です。
隣地を建設した建設会社にもその結果を伝えたところ、全く信じられない!というお返事でした。
もちろんその建築会社も地盤調査を当然行っています。
全く問題が無い土地だと認識していました。
その後も色々ヒアリングしたところ、
そのように地盤改良が必要なくても改良工事によって利益を出すのが目的のようです。
ですので必要の無い工事が行われているようです。
なんともバカバカしいお話ですが、実際のお話です。
日本においては大手であれば安心という
ブランド感があります。
今回は氷山の一角でしょう。
今後、三井も旭化成もどのように対応していくのかが、本当の大手の実力見せどころだと思っています。 -
宅地建物取引士
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2015.10.19 Monday 08:35宅地建物取引士の試験監督員を務めてきました!
今年で3回目の試験監督員。
合格して8年が経ちますが、懐かしさと勉強した思い出がひしひしと込み上げてきます。
受験している皆さんの顔を見ていると真剣そのものです。
私もあんな顔して頑張ってたんだな〜
試験内容は年々難しくなっている気がします。
早く合格しておいて良かった。
本当に良かった〜(^-^) -
39.63%
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2015.10.15 Thursday 11:4830.63% 9%=39.63%
これは個人が不動産を短期譲渡した場合の所得に関する税額計算となります。
譲渡した年の1月1日における不動産所有期間が5年以下である場合の税額は
所得税 30%
住民税 9%
合計 39%
但し復興財源確保法の規定により、平成25年から25年間は基準所得税額に2.1%の復興特別所得税が上乗せされます。
よって下記のようになります。
所得税 30.63%
住民税 9%
合計 39.63%
スゴい税率だと思います。
個人の方が不動産売却で譲渡益が出たら約40%を納税する必要があります。
この税法を知っている方は譲渡益を納税時期まで大事に預金しているでしょう。
しかし知らない方が殆どなので、お金を使ったあとに納税書が届き慌ててしまうケースが非常に多くあります。
近年、自己所有の不動産を売却して利益が出るケースも非常に少ないですが、是非頭に入れておきたい数字です。
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ラーメン惨事
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2015.10.12 Monday 15:27今日は地元の友人と都内に出掛けてきました!
男同士ですよ・・・(笑)
12時過ぎ ランチの時間です。
女性ならゆっくり話のできるお店に入るんでしょうが、男同士なので「ばぁー」と食えるようなお店をチョイスしてしまいます。
今回入ったのが池袋にある「ばんからラーメン」
はじめてのお店です。
でもラーメン好きだから、どこでもOK!
いやぁ今日もラーメンが食えるのかぁ!と喜んで定番メニューを選択。
背油たっぷりのトンコツ醤油 ライス
あれ・・・?
なんだか あまり嬉しく感じないこの感情はなんだ・・・?
ズルズル 美味しい。
でも食べていて、少しずつ不安が大きくなっている。
なんだ、なんだ、なんなんだ・・・!
でもあっさり完食して、彼とも帰りの電車に乗っていると「う〜ん う〜ん お腹が・・・」
そうだ!思い出しだ!
あの不安!
今年のお盆に尿管結石で入院して以来、ガッツリ油のきいた食べ物に敏感に反応してしまう。
お腹が痛〜い!
気づいたのが 池袋発車直後
ふじみ野駅まで急行で27分。
えーとえーと 途中で降りるか・・
それとも27分気を紛らせてふじみ野まで行くか・・・
悩んだ結果、ふじみ野まで行くことに決定!
彼はそんな私のお腹事情は知らずに涼しげな顔。
私は気を紛らわせるためトークに集中!
時々押し寄せるお腹のビッグウェーブは、さざ波程度からサーファーでも乗りこなせないくらいの超ビッグウェーブなどさまざま。
お腹は大惨事です。
あ〜もっと早く気づいていたら・・・
久しぶりに長い時間の我慢に、ふじみ野駅に着いたときには疲労困憊。
ラーメン大好きだったのに、入院やら病気をすると体質が変わるもんですね。
次はあっさりスープのラーメンにしたいと思います(^-^)
(注)ばんからラーメンは美味しいラーメンだと思います。行列もできてたし。たまたま私のお腹事情が悪かっただけのコト。ばんからラーメンは悪くありません。 -
1人/5人 Ver.2
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2015.10.10 Saturday 09:30「宅地建物取引士」
今年の3月までは「宅地建物取引主任者」と呼ばれていた資格ですが、こちらの免許は不動産業界における最重要免許であります。
その免許更新に妻が行っていたんですが
実はこちらの免許は不動産業者全員が取得しているわけではありません。
ご存じでしたか?
この免許があると何ができるのか・・・?
→「重要事項説明」ができます!
「????」と思う方も多いと思いますので
簡単に説明します。
不動産の取引、つまり契約において行うことは大きく分けて2つ。
1、物件の重要事項説明
2、物件の契約
このうちの1、重要事項説明は免許がないとできないんです。
1と2どちらも大事なんですが、いわゆる物件の調査関係は1の重要事項説明になります。
重要事項説明の中に、物件の法的な規制や所有権関係が含まれます。
お客様はその説明を聞くことによって、自分の買う物件が本当に間違いのないものかどうかを判断します。
ですので重要事項説明は非常に大事なものです。
それと比較して契約書は売主・買主間の取引における約束ごとになります。
ですので物件情報はあまり含まれておりません。
そしてその重要事項説明をする際に必ず免許の提示が必要になり、宅地建物取引士の署名・捺印も明記されます。
しかし!
この免許は全不動産業者・社員が取得しておりません。
従業員5人に対し1人が持っていれば良いんです!
つまり残りの4人は持っていません。
「別に、4人は重要事項説明をしなければ良いんじゃないのか?」と思う方もいらっしゃるでしょう!
たしかに説明をしなければ免許は不要です。
しかし、現実問題として
説明はしなくてお客様の物件案内や物件の調査までは、免許がない方がやるのが通常です。
そして契約時の重要説明する際にだけ免許所有者が現れます。
法的には全く問題はないんですが、私的にはシックリこない。
ほとんどの対応を免許がない方がやって、説明と署名・捺印は免許所有者が行う。
だったら、お客様に対応する営業マンはちゃんと免許を取れば良いのに!と叫びたい。
確かに試験は簡単ではないけど、不動産の取り扱いは複雑かつ不透明な事が多い分、やっぱり免許取ってシッカリ学んでからお客様の対応をした方が感謝される仕事ができると思う。
一生使える免許だから1年で受からなくても良いと思う。
3年5年かけても良いと思う。
その分頭にシッカリと定着します。
お金と時間をかけても取得する価値のある免許です。
さて、10月18日には宅地建物取引士の試験が行われます。
今年も試験主任監督員をやらせて頂きます。
試験中には私も問題を見ています。
非常に難しいなぁと感じます。
でも、やっぱり勉強頑張ったから取得できました。
非常に役立つ免許なので、興味のある方や必要な方は本当に合格してほしいです!
勝手な応援ブログになってしまいましたが
「1人/5人」〆 - ←back 1/2 pages next→